L'isola, che ha una superficie complessiva di circa 162.000 mq, di cui 92.000 mq a  parco, è composta da un insieme di 20 edifici, a varia volumetria, per una superficie  coperta complessiva di 12.300 mq e con superficie sviluppata ai vari piani di 32.430 mq.

Il progetto in corso di realizzazione prevede:

- il completamento dei lavori di recupero, restauro e trasformazione in albergo del complesso di edifici siti nell'isola, costituenti un primo lotto funzionale, di seguito elencati:

1. Albergo (ex Monoblocco Ospedaliero) 

2. Ricevimento/approdo (ex Portineria - Approdo Principale)

3. Residenza alberghiera (ex Villetta della Direzione)

4. Serbatoio (ex Torre Piezometrica)

5. Nucleo amministrativo – uffici (ex Deposito Combustibile C.T.)

6. Sale di sottocommissione (ex Deposito – Darsena)

7. Centro congressi (ex Centrali Tecnologiche - Servizi Personale)

- il recupero e risistemazione del giardino novecentesco disegnato e sistemazione a verde delle superfici antistanti gli edificio elencati. 

- Sistemazione, con bonifica dei margini, degli specchi d'acqua racchiusi (darsena albergo e darsena centro congressi) e realizzazione di pontili in legno:

- darsena antistante l’Albergo (ex Monoblocco Ospedaliero) 

- darsena antistante il Centro congressi (ex Centrali Tecnologiche)

- approdo gruppi antistante Ricevimento/approdo (ex Portineria - Approdo Principale)

- sbarco merci.

- Completamento dei lavori di costruzione, con adeguamento tecnico funzionale, della centrale impianti meccanici (per le potenze impegnate per alimentare i fabbricati sopra elencati) e dell’impianto di depurazione delle acque reflue.

Per avere un quadro generale della capacità ricettiva della parte di isola oggetto del presente intervento e delle varie strutture che la caratterizzano si forniscono i dati che seguono.

La “Parte A” del complesso alberghiero ha un capacità ricettività complessiva di 267  unità a camere e suites:

- il monoblocco alberghiero (Fabbricato 1) ha una capacità ricettività complessiva di 260 unità a camere e suites;

- la villetta adiacente al monoblocco alberghiero (Fabbricato 3), con destinazione residenziale, ha una capacità ricettività di 7 camere.

La “Parte A” dell'isola è dotata di 4 punti di accesso dalla laguna:

- due darsene una per i clienti vip con possibilità di accesso diretto all’albergo, l’altra dedicata al centro congressi; 

- due approdi da laguna uno per "gruppi" l’altro per il personale, merci varie, guardaroba ecc., collegato attraverso un tunnel con il piano interrato del monoblocco alberghiero in cui sono collocate le cucine, le aree di servizio e per il personale.

Il progetto prevede inoltre, all'interno del monoblocco alberghiero la realizzazione di un complesso per ristorazione costituito da:

- ristorante tipico veneziano, con 3 settori a ristorazione differenziata, con espansione su terrazza esterna;

- area attrezzata per parties nel roof al 4° Piano.

Ad integrazione della attività ricettiva il progetto prevede:

- un complesso congressuale con 536 posti e alcune sale per commissioni e sottocommissioni;

- un piccolo centro amministrativo;

Gli spazi esterni sono caratterizzati dalla presenza di un parco novecentesco di circa

6 ettari, e da un'area verde attrezzata di circa 1 ettaro.